İTO MECLİS ÜYESİ NACİ AY’DAN SIĞINAK HAKKINDA BİLGİLENDİRME

06-01-2026

İTO Meclis Üyesi Naci AY, Sığınak Yapım Yükümlülüğüne İlişkin Bilgilendirmelerden bulundu.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Meclis Üyesi, iş insanı ve müteahhit Naci Ay, sığınak yapım yükümlülüğüne ilişkin mevzuatta gündemde olan düzenlemeler hakkında inşaat sektörü paydaşlarını bilgilendirdi. Ay, özellikle proje ve ruhsat süreçlerinde başvuru tarihlerinin belirleyici olacağına dikkat çekti.

Naci Ay’ın paylaştığı bilgilere göre, 07 Kasım 2025 tarihinden önce;

İmar durumu belgesi,

Kot kesit onayı,

Zemin etüdü raporu,

Yol ve kanal kotu

için ilgili belediye veya idarelere resmî başvurusu yapılmış projelerin, yeni düzenleme kapsamında ayrı bir statüde değerlendirilmesi öngörülüyor.

Belirli Projeler İçin Geçiş Süreci Gündemde

Bu kapsamdaki projelerde;

12 daireyi aşan,

Toplam inşaat alanı 1.500 metrekarenin üzerinde olan

yapılar için sığınak yapım zorunluluğuna ilişkin esneklik içeren bir uygulamanın gündeme gelebileceği ifade ediliyor.

Yeni Projelerde Mevcut Uygulama Sürecek

Ancak belirtilen tarihten önce gerekli belgeler için herhangi bir resmî başvurusu bulunmayan ve tamamen yeni hükümlere tabi olacak projelerde, mevcut sığınak yapım zorunluluğunun aynen devam edeceği belirtiliyor.

Bu çerçevede;

9 daireden fazla,

Toplam inşaat alanı 1.500 metrekarenin üzerinde olan

tüm yapılar için sığınak yapma zorunluluğu geçerliliğini koruyacak.

Sektör Açısından Olası Etkiler

Uzmanlar, söz konusu düzenlemenin özellikle;

Küçük ve orta ölçekli müteahhitler,

Arsa bazlı kentsel dönüşüm projeleri,

Ruhsat süreci henüz tamamlanmamış projeler

açısından maliyet, bodrum kat planlaması ve emsal kullanımı üzerinde etkiler oluşturabileceğine dikkat çekiyor.

Sığınak alanlarının;

otopark kapasitesi, bodrum yerleşimleri, inşaat maliyetleri ve proje verimliliği üzerinde doğrudan etkili olması nedeniyle, başvuru tarihlerinin doğru tespit edilmesinin kritik öneme sahip olduğu vurgulanıyor.

“Taslak Çalışma” Uyarısı

Naci Ay, paylaşılan bilgilerin taslak çalışma niteliğinde olduğunu belirterek, nihai düzenlemenin ve bağlayıcı hükümlerin ilgili belediyeler ve yetkili kurumlar tarafından yapılacak resmî açıklamalarla netleşeceğini özellikle ifade etti.

Sektör Paydaşlarına Hatırlatma

İnşaat sektörü temsilcilerinin;

Proje başlangıç tarihlerini, başvuru evraklarının resmî kayıt durumunu ve ruhsat takvimlerini yeniden gözden geçirmelerinin, ileride yaşanabilecek hukuki ve mali risklerin önüne geçilmesi açısından önem taşıdığı belirtiliyor.

HABER: FERHAT CANBEY / İSTANBUL